一、房屋基础质量检查
1. 水电系统检测
- 打开所有龙头检查水压（尤其注意顶楼水压）
- 测试排水系统：花洒排水速度、地漏反味情况、马桶冲水力度
- 检查电箱容量，同时打开所有电器测试电路负载
2. 设施功能性测试
- 空调：要求查看能效标识（优选新一级能效），制冷/制暖实测
- 门窗：检查隔音效果、闭合严密性、防盗性能
- 厨卫设备：燃气灶点火、油烟机吸力、热水器加热速度
二、法律风险防范
1. 证件核查三要素
- 核对房东身份证与房产证信息一致性
- 要求查看房屋原始结构图（确认无违规隔断）
- 租赁合同需附房产证复印件并加盖骑缝章
2. 费用条款明确化
- 明确标注民水民电标准（提供最新价目表）
- 约定物业费、宽带费、垃圾清运费分摊方式
- 列明日常维修责任划分（建议：小修租客/大修房东）
三、居住体验优化
1. 全时段环境评估
- 白天：检查采光、周边施工情况、电梯使用率
- 晚间：测试隔音效果、楼道照明、安保情况
- 雨天：观察墙面渗水、窗户密封性、排水状况
2. 智能生活检测
- 手机信号强度测试（各运营商分别检测）
- 网络端口检查（询问能否自主办理宽带）
- 智能门锁/监控设备使用权限确认
四、合同细节避坑要点
1. 特别约定事项
- 允许改造范围：挂钩承重、墙纸黏贴、家具添置等
- 转租条款：明确违约条款和转租手续费
- 退租标准：恢复原状的具体要求说明
2. 费用管理细则
- 押金保管：建议采用第三方资金监管
- 清洁费标准：按房间面积明确计价方式
- 违约金比例：双方对等原则（建议不超过月租金 30%）
五、证据留存指南
1. 看房阶段
- 拍摄 360 度全景视频（重点拍摄现有破损处）
- 记录水电表初始数值
- 保留沟通录音（特别关于承诺事项）
2. 交接阶段
- 签署物品交接清单（包含品牌型号）
- 保存物业交割单（含历史欠费记录）
- 网络云端备份所有文件
附加建议
- 周边配套考察：步行实测超市/医院/地铁站距离
- 物业沟通：提前了解停车费、访客管理规则
- 邻居观察：注意楼道卫生、宠物饲养情况
- 应急准备：确认消防通道、物业 24 小时联系方式
（建议打印本清单逐项核对，签约前可咨询专业律师审查合同条款）